COME STIPULARE I CONTRATTI AGEVOLATI NEL COMUNE DI ROMA
L’ambito di applicazione dell’Accordo relativamente ai contratti in
epigrafe è costituito dal territorio amministrativo del Comune di Roma.
Il territorio del Comune viene suddiviso in 165 zone omogenee come da allegato, individuate dall’Agenzia del Territorio.
Per le zone omogenee come sopra individuate, vengono definite e riportate
nello stesso allegato, le fasce di oscillazione dei canoni per valori al mq.
mensile.
Le parti stipuleranno i contratti individuali di locazione secondo
l’allegato contratto-tipo), recante altresì - come col presente Accordo
formalmente si conviene - le modalità di aggiornamento del canone nella misura
del 75% della variazione Istat.
Il canone di locazione di ogni singola unità immobiliare è determinato dalle parti all’interno della fascia di oscillazione di cui all’allegato e sulla base degli elementi oggettivi di cui all’allegato. Per quanto attiene alla ripartizione degli oneri accessori fra locatore e conduttore, le organizzazioni stipulanti il presente Accordo approvano la tabella come da allegato.
I metri quadrati dell’unità immobiliari sono dati dalla somma dei
seguenti elementi:
a) l’intera
superficie calpestabile;
b) il 50% della superficie delle autorimesse
singole;
c) il 20% della superficie del posto macchina in autorimesse di uso
comune;
d) il 25% della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri
accessori simili;
e) il 15% della superficie scoperta di pertinenza dell’immobile in
godimento esclusivo del conduttore;
f) il 10% della superficie condominiale a verde corrispondente alla quota millesimale della unità immobiliare.
g) la superficie di cui alla lettera a) avrà una tolleranza per eccesso
o per difetto del 5%.
La superficie dei vani con altezza inferiore a m 1,70 è conteggiata al 70%.
Per gli alloggi con superficie interna compresa tra 46 mq. e 70 mq. la
superficie è aumentata del 15% fino ad un massimo di 70 mq.
Per gli alloggi con superficie interna compresa inferiore a 46 mq. la
superficie è aumentata del 20% fino ad un massimo di 50,6.
I suddetti limiti tengono conto della Sentenza della Corte
Costituzionale n° 236 del 18/6/1987.
1) Le parti concordano che,
limitatamente ai rinnovi contrattuali, gli incrementi riferiti alle superfici
degli alloggi sino a 46 mq. non si applicheranno per i nuclei
familiari composti esclusivamente da uno o due ultrasessantacinquenni, il cui
reddito familiare non sia superiore a €. 21.434,00 (limite di decadenza della
Regione Lazio per gli alloggi ERP), da calcolarsi in base all’art. 21 comma
primo della legge 457/78.
2) Il valore unitario al mq.
delle fasce e delle subfasce di oscillazione potrà essere ridotto sino ad un
massimo del 15% per gli alloggi la cui superficie sia pari o superiore ai 120
mq..
3) Ove le singole parti
contraenti concordino una durata contrattuale superiore ad anni tre, la fascia
di oscillazione dei canoni di cui all’allegato, relativa al Comune e alle zone
ove è ubicato l’immobile, potrà subire nei valori minimo e massimo un aumento
del 4% per i contratti di durata di quattro anni, del 6%, per i contratti di
durata di cinque o sei anni, del 10% per i contratti superiori a sei anni, a
valere per l’intera durata contrattuale.
Per gli immobili di cui all’art. 1, comma 2, lett.a), L.431/98, le fasce
di oscillazione dei canoni di cui al Comune o alle zone ove è ubicato
l’immobile subirà nei valori minimo e massimo un aumento del 15% a valere per l’intera durata
contrattuale.
Tale aumento sarà cumulabile con quello della fattispecie di cui al
comma precedente, ove ricorrente.
Per le unità immobiliari completamente arredate con mobilio efficiente e
non degradato e con elettrodomestici
completamente funzionanti, i valori delle subfasce potranno aumentare
fino ad un massimo del 20%.
|
CENTRO STORICO |
Fascia oscillazione |
Fascia massima |
Fascia media |
Fascia minima |
|
SAN SABA (VIA S.SABA) |
9,00-16,20 |
13,80-16,20 |
11,40-13,80 |
11,40-9,00 |
|
BORGO (VIA DELLA
CONCILIAZIONE) |
10,75-18,90 |
18,90-16,19 |
13,50-16,19 |
13,50-10,75 |
|
CAMPlTELLl(CAMPlDOGLIO)
|
10,75-18,90 |
18,90-16,19 |
13,50-16,19 |
13,50-10,75 |
|
CAMPO MARZIO (L.GO
GOLDONI) |
10,75-22,50 |
18,59-22,50 |
14,67-18,59 |
14,67-10,75 |
|
CASTRO PRETORIO (P.ZZA
INDIPENDENZA) |
6,00-11,25 |
9,50-11,25 |
9,50-7,25 |
7,25-6,00 |
|
CELIO (VIA CELIMONTANA) |
9,00-16,20 |
13,80-16,20 |
11,40-13,80 |
11,40-9,00 |
|
COLONNA (P.ZZA COLONNA) |
10,75-22,50 |
18,59-22,50 |
14,67-18,59 |
14,67-10,75 |
|
DELLA VITTORIA 3
(PIAZZA MAZZINI) |
9,00-15,75 |
13,50-15,75 |
13,50-11,25 |
11,25-9,00 |
|
ESQUILINO (PIAZZA
VITTORIO) |
6,00-11,25 |
9,50-11,25 |
7,75-9,50 |
7,75-6,00 |
|
FLAMINIO (VIA RENI-VILLAGGIO
OLIMPICO) |
9,00-15,75 |
13,50-15,75 |
13,50-11,25 |
11,25-9,00 |
|
LUDOVISI (VIA VENETO) |
10,75-18,90 |
18,90-16,19 |
13,50-16,19 |
13,50-10,75 |
|
MONTI (VIA DEI
SERPENTI) |
9,00-16,20 |
13,80-16,20 |
11,40-13,80 |
11,40-9,00 |
|
PARIONE (PIAZZA NAVONA) |
10,75-20,70 |
17,39-20,70 |
14,07-17,39 |
14,07-10,75 |
|
PIGNA (VIA DEL
PLEBISCITO) |
10,75-18,90 |
18,90-16,19 |
13,50-16,19 |
13,50-10,75 |
|
PONTE (VIA DI PANICO) |
10,75-20,75 |
17,41-20,75 |
14,08-17,41 |
14,08-10,75 |
|
PRATI (VIALE GIULIO
CESARE) |
9,00-15,75 |
13,50-15,75 |
13,50-11,25 |
11,25-9,00 |
|
REGOLA (VIA GIULIA) |
10,75-18,90 |
18,90-16,19 |
13,50-16,19 |
13,50-10,75 |
|
RIPA (AVENTINO-VIA DI
S. SABINA) |
10,75-18,90 |
18,90-16,19 |
13,50-16,19 |
13,50-10,75 |
|
SALLUSTIANO (VIA Q.
SELLA) |
10,75-18,90 |
18,90-16,19 |
13,50-16,19 |
13,50-10,75 |
|
SANT’ANGELO (VIA TEATRO
MARCELLO) |
10,75-18,90 |
13,80-16,20 |
11,40-13,80 |
11,40-9,00 |
|
SANT'EUSTACHIO (CORSO
RINASCIMENTO) |
10,75-20,70 |
17,39-20,70 |
14,07-17,39 |
14,07-10,75 |
|
TESTACCIO (S. MARIA
LIBERATRICE) |
9,00-16,20 |
13,80-16,20 |
11,40-13,80 |
11,40-9,00 |
|
TRASTEVERE (V.LE TRASTEVERE-REG.
COELI) |
10,75-18,90 |
13,80-16,20 |
11,40-13,80 |
11,40-9,00 |
|
TREVI (VIA SS.
APOSTOLI) |
10,75-22,50 |
18,59-22,50 |
14,67-18,59 |
14,67-10,75 |
|
TRIESTE 2 (CORSO
TRIESTE) |
9,00-17,10 |
14,40-17,10 |
11,70-14,40 |
11,70-9,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PERIFERIA |
Fascia oscillazione |
Fascia massima |
Fascia media |
Fascia minima |
|
CENTOCELLE (VIA DEI
CASTANI) |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
DALMATA
(V.LAURENTINA-V.DI VIGNA MURATA VIA DELLA CECCHIGNOLA-G.R.A.) |
5,25-9,50 |
8,09-9,50 |
6,67-8,09 |
6,67-5,25 |
|
ALESSANDRINO
(QUARTICCIOLO) |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
ANNUNZIATELLA (VIALE
LONDRA) |
6,00-11,00 |
9,34-11,00 |
7,67-9,34 |
7,67-6,00 |
|
APPIO CLAUDIO 1(V.LE
GIULIO AGRICOLA) |
3,50-7,50 |
6,26-7,50 |
4,87-6,26 |
4,87-3,50 |
|
APPIO CLAUDIO 2
(STATUARIO) |
3,25-7,25 |
5,91-7,25 |
4,58-5,91 |
4,58-3,25 |
|
APPIO PIGNATELLI
(QUARTO MIGLIO) |
6,00-11,00 |
9,34-11,00 |
7,67-9,34 |
7,67-6,00 |
|
APPIO LATINO 2 (VIA
LATINA) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
ARDEATINO/OTTAVO COLLE (V.DEL SERAFICO) |
6,00-11,00 |
9,34-11,00 |
7,67-9,34 |
7,67-6,00 |
|
COLLATINO (VIA COLLATINA-V.DEI
FIORENTINI) |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
DON BOSCO 1 (P.ZZA
S.GIOVANNI BOSCO) |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
DON BOSCO 2 (VIALE DEI
ROMANISTI) |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
E.U.R. (VIALE EUROPA) |
6,00-12,00 |
10,00-12,00 |
8,00-10,00 |
8,00-6,00 |
|
FONTE MERAVIGLIOSA (VIA STEFANO GRADI) |
5,25-9,50 |
8,09-9,50 |
6,67-8,09 |
6,67-5,25 |
|
GIANICOLENSE 3 (COLLI
PORTUENSI) |
5,25-9,50 |
8,09-9,50 |
6,67-8,09 |
6,67-5,25 |
|
GROTTAPERFETTA-ROMA 70 (VIA RIGAMONTI) |
6,00-11,00 |
9,34-11,00 |
7,67-9,34 |
7,67-6,00 |
|
LABICANO 2 (GORDIANI) |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
MONTAGNOLA (VIA PICO DELLA
MIRANDOLA) |
5,50-10,50 |
8,84-10,50 |
7,17-8,84 |
7,17-5,50 |
|
MONTESACRO (CONCA D’ORO-V.LE
ADRIATICO) |
4,50-9,00 |
7,50-9,00 |
6,00-7,50 |
6,00-4,50 |
|
OSTIENSE 1 (SAN PAOLO) |
4,50-8,50 |
7,16-8,50 |
7,16-5,83 |
5,83-4,50 |
|
OSTIENSE 3 (VIA SILVIO
D’AMICO) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
PIETRALATA (V.MONTI
TIBURTINI) |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
PONTE MAMMOLO-REBIBBIA |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
PORTUENSE 2 (VILLA BONELLI) |
5,25-9,50 |
8,09-9,50 |
6,67-8,09 |
6,67-5,25 |
|
PORTUENSE 3 (VIA DELLA
MAGLIANA) |
4,50-7,25 |
6,30-7,25 |
5,42-6,30 |
6,30-4,50 |
|
PRIMAVALLE (VIA
BATTISTINI) |
3,00-7,50 |
6,00-7,50 |
4,50-6,00 |
4,50-3,00 |
|
SAN BASILIO (VIA
MONTEGIORGIO) |
3,50-7,25 |
6,00-7,25 |
4,75-6,00 |
4,75-3,50 |
|
SUB TOR DI QUINTO (VIA
ORIOLO ROMANO) |
7,50-11,50 |
10,16-11,50 |
10,16-8,83 |
8,83-7,50 |
|
TALENTI (VIA UGO
OJETTI) |
5,00-9,50 |
8,00-9,50 |
8,00-6,50 |
6,50-5,00 |
|
TINTORETTO (VIALE DEL
TINTORETTO) |
6,00-11,00 |
9,34-11,00 |
7,67-9,34 |
7,67-6,00 |
|
TOMBA DI NERONE (VIA
SESTO MIGLIO) |
4,50-9,00 |
7,50-9,00 |
6,00-7,50 |
6,00-4,50 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SEMICENTRALE |
Fascia oscillazione |
Fascia massima |
Fascia media |
Fascia minima |
|
TOR CARBONE (VICOLO
DELL’ANNUNZIATELLA) |
6,00-11,50 |
9,66-11,50 |
7,83-9,66 |
7,83-6,00 |
|
TOR DI QUINTO (CORSO
FRANCIA) |
7,50-12,00 |
10,50-12,00 |
10,50-9,00 |
9,00-7,50 |
|
TOR MARANCIA-NAVIGATORI
(VIA DI TORMARANCIA) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
TRIONFALE 1 (VIA DELLA
BALDUINA) |
5,35-9,50 |
8,11-9,50 |
6,73-8,11 |
6,73-5,35 |
|
TUSCOLANO 3 (MANDRIONE) |
3,75-6,50 |
5,59-6,50 |
4,67-5,59 |
4,67-3,75 |
|
TUSCOLANO 4 (QUADRARO) |
3,75-7,00 |
5,91-7,00 |
4,83-5,91 |
4,83-3,75 |
|
VALMELAINA (TUFELLO) |
4,00-7,20 |
6,14-7,20 |
6,14-5,07 |
5,07-4,00 |
|
APPIO LATINO 1 (PIAZZA
TUSCOLO) |
5,25-9,50 |
8,09-9,50 |
6,67-8,09 |
6,67-5,25 |
|
AURELIO 1 (VIA DI
BOCCEA) |
4,00-6,50 |
5,66-6,50 |
4,83-5,66 |
4,83-4,00 |
|
AURELIO 2 (MONTI DI CRETA) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
AURELIO 3 (PORTA
CAVALLEGGERI) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
BATTERIA NOMENTANA (VIA S.ANGELA MERICI) |
5,25-10,80 |
8,95-10,80 |
7,10-8,95 |
7,10-5,25 |
|
BOLOGNA 1 (PIAZZA BOLOGNA) |
5,55-11,00 |
9,19-11,00 |
7,37-9,19 |
7,37-5,55 |
|
BOLOGNA 2 (ZONA TRA V.CATANIA E
V.LE IPPOCRATE) |
5,55-11,00 |
9,19-11,00 |
7,37-9,19 |
7,37-5,55 |
|
DELLA VITTORIA 1
(CAMILLUCCIA) |
7,50-12,60 |
10,90-12,60 |
9,20-10,90 |
9,20-7,50 |
|
DELLA VITTORIA 2
(FARNESINA) |
7,50-11,70 |
10,30-11,70 |
10,30-8,90 |
8,90-7,50 |
|
GIANICOLENSE 1 (MONTE
VERDE VECCHIO) |
7,50-12,60 |
10,90-12,60 |
9,20-10,90 |
9,20-7,50 |
|
GIANICOLENSE 2
(MONTEVERDE NUOVO) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
LANCIANI (PIAZZA
ARMELLINI) |
5,25-10,80 |
8,95-10,80 |
7,10-8,95 |
7,10-5,25 |
|
NOMENTANO-TORLONIA (VIA
TORLONIA) |
9,00-17,00 |
14,34-17,00 |
14,34-11,67 |
11,67-9,00 |
|
OSTIENSE 2 (GARBATELLA) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
PARIOLI (P.ZZA EUCLIDE-
P.LE DELLE MUSE) |
9,00-17,00 |
14,34-17,00 |
14,34-11,67 |
11,67-9,00 |
|
PINCIANO (GIARDINO
ZOOLOGICO) |
9,00-17,00 |
14,34-17,00 |
14,34-11,67 |
11,67-9,00 |
|
PORTUENSE 1 (P.ZZA
ENRICO FERMI) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
PRENESTINO-LABICANO
1(PIGNETO) |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
6,05-4,90 |
4,90-3,75 |
|
SALARIO (VIA SAVOIA) |
9,00-17,00 |
14,34-17,00 |
14,34-11,67 |
11,67-9,00 |
|
TIBURTINO (CASAL
BERTONE) |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
6,05-4,90 |
4,90-3,75 |
|
SAN LORENZO |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
TRIESTE 1 (QUARTIERE
AFRICANO) |
5,25-9,90 |
8,35-9,90 |
6,80-8,35 |
6,80-5,25 |
|
TRIONFALE 2 (VIA
MEDAGLIE D’ORO) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
TRIONFALE 3 (VIA ANDREA
DORIA) |
5,35-9,00 |
7,79-9,00 |
6,57-7,79 |
6,57-5,35 |
|
TUSCOLANO 1 (VIA
TARANTO) |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
TUSCOLANO 2 (S.MARIA
AUSILIATRICE) |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
VILLAGGIO OLIMPICO (V.LE
XVIII OLIMPIADE) |
5,25-10,00 |
8,41-10,00 |
6,83-8,41 |
6,83-5,25 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUBURBANA |
Fascia oscillazione |
Fascia massima |
Fascia media |
Fascia minima |
|
CASTEL FUSANO
(LUNGOMARE) |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
TORRE MAURA (VIA DI
TORRE SPACCATA) |
3,50-7,20 |
5,96-7,20 |
4,73-5,96 |
4,73-3,50 |
|
ACILIA NORD |
3,50-7,20 |
5,96-7,20 |
4,73-5,96 |
4,73-3,50 |
|
ACILIA SUD |
3,50-7,20 |
5,96-7,20 |
4,73-5,96 |
4,73-3,50 |
|
ACQUA VERGINE |
3,00-6,40 |
5,26-6,40 |
4,13-5,26 |
4,13-3,00 |
|
BORGHESIANA |
3,00-6,40 |
5,26-6,40 |
4,13-5,26 |
4,13-3,00 |
|
CAPANNELLE (VIA
LUCREZIA ROMANA) |
3,00-6,40 |
5,26-6,40 |
4,13-5,26 |
4,13-3,00 |
|
CASAL BOCCONE |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
CASAL MORENA (VIA
CASALE DI GREGNA) |
3,00-6,25 |
5,16-6,25 |
4,08-5,16 |
4,08-3,00 |
|
CASAL PALOCCO |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
CASALOTTI (VIA COLZATE) |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
CASTEL DI DECIMA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
CASTEL DI LEVA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
CASTEL GIUBILEO (VIA CASTEL GIUBILEO) |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
CASTEL PORZIANO |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
CESANO |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
CITTA' D'EUROPA-TORRINO (VIA CITTA’ D’EUROPA) |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
COLLE SALARIO (L.GO
BORGO PACE) |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
COLLI DELLA SERPENTARA (VIA COLLI DELLA SERP.) |
4,00-7,50 |
6,34-7,00 |
5,17-6,34 |
5,17-4,00 |
|
DECIMA (VIA C. MONETA) |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
DIVINO AMORE |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
FERRATELLA (VIA CESARE
PAVESE) |
6,00-11,00 |
9,34-11,00 |
7,67-9,34 |
7,67-6,00 |
|
FIDENE (PIAZZA DEI
VOCAZIONISTI) |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
FONTE OSTIENSE (VIA
IGNAZIO SILONE) |
3,00-6,40 |
5,26-6,40 |
4,13-5,26 |
4,13-3,00 |
|
GROTTAROSSA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
LA GIUSTINIANA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
LA STORTA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
LABARO |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
LUNGHEZZA |
3,00-6,40 |
5,26-6,40 |
4,13-5,26 |
4,13-3,00 |
|
LUNGHEZZA DI CASTEL
VERDE |
3,00-6,40 |
5,26-6,40 |
4,13-5,26 |
4,13-3,00 |
|
MARCIGLIANA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
MOSTACCIANO (V.BEATA VERGINE DEL
CARMELO) |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
NUOVO SALARIO 1 (P.ZZA FILATTIERIA-VIA
VAGLIA) |
4,50-9,45 |
7,80-9,45 |
6,15-7,80 |
6,15-4,50 |
|
NUOVO SALARIO 2 (VIA MONTE CERVIALTO) |
4,00-9,00 |
7,34-9,00 |
5,67-7,34 |
5,67-4,00 |
|
NUOVO SALARIO 3 (VIA
F.COCCO ORTU) |
4,00-9,00 |
7,34-9,00 |
5,67-7,34 |
5,67-4,00 |
|
OSTIA ANTICA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
OSTIA LEVANTE |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
OSTIA PONENTE |
3,00-6,50 |
5,34-6,50 |
4,17-5,34 |
4,17-3,00 |
|
OTTAVIA |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
PAVONA |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
PIANA DEL SOLE |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
PONTE GALERIA |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
PRIMA PORTA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
SAN VITTORINO CORCOLLE |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
SERPENTARA (VIALE LINA
CAVALIERI) |
4,25-9,00 |
7,41-9,00 |
5,83-7,41 |
5,83-4,25 |
|
SETTECAMINI |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
SUB AURELIO
(V.CORNELIA-V.VAL CANNUTA) |
5,25-9,35 |
7,99-9,35 |
6,62-7,99 |
6,62-5,25 |
|
SUB DELLA VITTORIA (V.CORTINA D'AMPEZZO) |
7,50-12,50 |
10,84-12,50 |
9,17-10,84 |
9,17-7,50 |
|
SUB GIANICOLENSE (VIA
CASETTA MATTEI) |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
SUB PORTUENSE (VIA DEL
TRULLO) |
3,50-7,00 |
5,84-7,00 |
4,67-5,84 |
4,67-3,50 |
|
SUB TRIONFALE (VIA CASALI DI
TORREVECCHIA) |
3,00-6,50 |
5,34-6,50 |
4,17-5,34 |
4,17-3,00 |
|
TOR CERVARA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
TOR DE’ CENCI |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
TOR SAN GIOVANNI |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
TOR SAPIENZA (VIA DI
TOR SAPIENZA) |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
TORRE ANGELA (VIA
TESEO) |
3,00-6,40 |
5,26-6,40 |
4,13-5,26 |
4,13-3,00 |
|
TORRE GAIA |
3,25-6,50 |
5,41-6,50 |
4,33-5,41 |
4,33-3,25 |
|
TORRE SPACCATA (VIA DI
TOR TRE TESTE) |
3,00-7,25 |
5,84-7,25 |
4,42-5,84 |
4,42-3,00 |
|
TORRENOVA (VIA EUGENIO
FLORIANI) |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
TORRICOLA (VIA DI
TORRICOLA) |
3,00-6,30 |
5,20-6,30 |
4,10-5,20 |
4,10-3,00 |
|
TORRINO NORD (VIA DELLE
COMETE) |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
TORRINO SUD (VIA MAR
DELLA CINA) |
5,25-9,00 |
7,75-9,00 |
6,50-7,75 |
6,50-5,25 |
|
TRIGORIA |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
VALLERANO |
3,75-7,20 |
6,05-7,20 |
4,90-6,05 |
4,90-3,75 |
|
VIGNE NUOVE (VIA DELLE
VIGNE NUOVE) |
4,00-7,50 |
6,34-7,50 |
6,34-5,17 |
5,17-4,00 |
Al fine di individuare la specifica fascia di oscillazione di
riferimento, per determinare il canone di locazione da applicare nei singoli
casi, le parti convengono sulla definizione di alloggio “normale”, che come
tale si colloca nella fascia di oscillazione “media”, per ogni unità abitativa
che sia dotata di allacciamento alla rete idrica, di erogazione di gas (anche
tramite deposito rispondente alle vigenti normative di sicurezza), di
allacciamento alla rete fognante, di idoneo impianto di riscaldamento, di uno
stato di manutenzione generale normale.
L’alloggio di tipo “normale”, come sopra definito, potrà collocarsi all’interno della fascia massima in presenza di almeno tre parametri tra quelli indicati nel presente allegato.
La definizione del canone effettivamente applicabile, all’interno delle singole sub-fasce (minima, media, massima), sarà determinata tra le parti, con l’assistenza delle organizzazioni sindacali di categoria, se richiesta anche da una sola parte, in riferimento allo stato di manutenzione dell’alloggio e dello stabile, dalla tipologia, dai servizi utilizzabili quali mezzi di trasporto, scuole, etc., da ogni elemento che lo caratterizzi tra quelli comunemente presenti nel mercato immobiliare: esposizione, rifiniture, infissi, etc..
Si conviene che la collocazione al valore massimo della fascia massima,
potrà avvenire solo in presenza di almeno sei parametri tra quelli indicati nel
presente allegato.
Il canone individuato sarà diminuito di una percentuale pari al dieci per cento per alloggi situati al piano seminterrato, e per quelli posti oltre il terzo piano senza ascensore, mentre per gli alloggi situati al piano attico, il canone sarà incrementato del 10%.
Il canone potrà essere aggiornato annualmente in misura non superiore al
75% della variazione Istat.
L’adeguamento del canone decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene
fatta richiesta.
Per quanto riguarda la contrattazione integrativa con la grande
proprietà immobiliare privata, e privatizzata, di cui al decreto Ministeriale
citato, questa avverrà all’interno delle fasce di oscillazione, senza tenere
conto dei parametri indicati nel presente allegato, essendo gli stessi riferiti
esclusivamente alla piccola proprietà.
La contrattazione per la grande proprietà farà riferimento alla fascia
media di ogni zona, con variazioni in diminuzione o in aumento della stessa, in
presenza di situazioni, accertate tra le parti, di degrado o di maggior pregio.
PARAMETRI
All’interno delle fasce di oscillazione del canale agevolato vengono
individuate fino a tre sub fasce; per l’individuazione delle subfasce si tiene conto dei seguenti elementi:
1. Posto
auto;
2. Cortile d’uso comune, storico o attrezzato
a verde;
3. Cantina;
4. Terrazza o balcone;
5. Area verde di pertinenza;
6. Impianto di condizionamento;
7. Impianto sportivo di pertinenza;
8. Doppi servizi;
9. Porta blindata;
10. Doppi vetri;
11. Giardino ad uso
esclusivo con superficie di 80 mq. o oltre;
12. Stabile ultimato o completamente ristrutturato negli ultimi 10 anni;
13. Sistema di sicurezza o
sistema di allarme;
14. Cucina abitabile con
finestra;
15.
Citofono o
Videocitofono;
16. Antenna centralizzata o
impianto satellitare;
17. Riscaldamento autonomo;
18. Palazzina
non superiore a quattro piani, con un massimo di tre appartamenti a piano;
19. Strutture di
superamento di barriere architettoniche.