ESEMPI DI
COSTO DELLA CERTIFICAZIONE DI QUALITA’
DEGLI IMMOBILI
SECONDO LO SCHEMA RINA-CONFEDILIZIA
Il costo della certificazione di primo livello (BUILD CERT) della conformità tecnico/legale/amministrativa dell’edificio è funzione di una serie di parametri:
Anno di costruzione;
Volume dell’edificio;
Destinazione d‘uso.
Di seguito sono illustrati alcuni
esempi di costo della certificazione, puramente indicativi, riferiti a diverse
destinazioni d’uso, volumetrie e anno di costruzione, organizzati in tabella
per un’agevole comparazione:
Esempio 1
|
N |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Destinazione
d’uso |
Residenziale |
Residenziale |
Residenziale |
Residenziale |
|
Categoria
catastale prevalente |
A/2 |
A/2 |
A/2 |
A/2 |
|
Anno di costruzione |
1955 |
1968 |
1980 |
1995 |
|
Volume
totale* mc |
8.000 |
8.000 |
8.000 |
8.000 |
|
Superficie
coperta** |
420 |
420 |
420 |
420 |
|
Superficie
d’insieme ***mq |
2.940 |
2.940 |
2.940 |
2.940 |
|
n. piani
fuori terra |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
n. piani entro
terra |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Unità
abitative per piano |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
n. scale |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Costo
prima certificazione |
7.020,00 |
6.840,00 |
5.400,00 |
4.800,00 |
|
BUILD MAN + BUILD CERT |
9.170,00 |
8.800,00 |
7.050,00 |
6.300,00 |
|
BUILD PLAN + BUILD CERT + BUILD MAN |
10.460,00 |
10.000,00 |
8.050,00 |
7.200,00 |
Esempio 2
|
N |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Destinazione
d’uso |
Residenziale |
Residenziale |
Residenziale |
Residenziale |
|
Categoria
catastale prevalente |
A/2 |
A/2 |
A/2 |
A/2 |
|
Anno di
costruzione |
1955 |
1968 |
1980 |
1995 |
|
Volume
totale* mc |
16.000 |
16.000 |
16.000 |
16.000 |
|
Superficie
coperta** |
800 |
800 |
800 |
800 |
|
Superficie
d’insieme***mq |
5.600 |
5.600 |
5.600 |
5.600 |
|
n. piani fuori
terra |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
n. piani
entro terra |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Unità
abitative per piano |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
n. scale |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Costo
prima certificazione |
6.900,00 |
6.380,00 |
5.300,00 |
4.800,00 |
|
BUILD MAN + BUILD CERT |
9.530,00 |
8.860,00 |
7.200,00 |
6.500,00 |
|
BUILD PLAN + BUILD CERT + BUILD MAN |
11.000,00 |
10.000,00 |
8.400,00 |
7.500,00 |
Esempio 3
|
N |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Destinazione
d’uso |
Resid/uffici |
Resid/uffici |
Resid/uffici |
Resid/uffici |
|
Categoria
catastale prevalente |
A/2 –
A/10 |
A/2 –
A/10 |
A/2 –
A/10 |
A/2 –
A/10 |
|
Anno di
costruzione |
1955 |
1968 |
1980 |
1995 |
|
Volume
totale* mc |
40.000 |
40.000 |
40.000 |
40.000 |
|
Superficie
coperta** |
2.000 |
2.000 |
2.000 |
2.000 |
|
Superficie
d’insieme ***mq |
14.000 |
14.000 |
14.000 |
14.000 |
|
n. piani
fuori terra |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
n. piani
entro terra |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Unità
abitative per piano |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
n. scale |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
Costo
prima certificazione |
7.000,00 |
6.800,00 |
5.400,00 |
4.800,00 |
|
BUILD MAN + BUILD CERT |
9.100,00 |
8.800,00 |
7.050,00 |
6.300,00 |
|
BUILD PLAN + BUILD CERT + BUILD MAN |
10.400,00 |
10.000,00 |
8.050,00 |
7.190,00 |
Esempio 4
|
N |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Destinazione
d’uso |
Albergo |
Albergo |
Albergo |
Albergo |
|
Categoria
catastale prevalente |
D/2 |
D/2 |
D/2 |
D/2 |
|
Anno di
costruzione |
1955 |
1968 |
1980 |
1995 |
|
Volume
totale* mc |
16.000 |
16.000 |
16.000 |
16.000 |
|
Superficie
coperta** |
800 |
800 |
800 |
800 |
|
Superficie
d’insieme ***mq |
5.600 |
5.600 |
5.600 |
5.600 |
|
n. piani
fuori terra |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
n. piani
entro terra |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Unità
abitative per piano |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
n. scale |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Costo prima
certificazione |
6.900,00 |
6.378,00 |
5.300,00 |
4.800,00 |
|
BUILD MAN + BUILD CERT |
9.400,00 |
8.700,00 |
7.200,00 |
6.500,00 |
|
BUILD PLAN + BUILD CERT + BUILD MAN |
11.000,00 |
10.200,00 |
8.400,00 |
7.500,00 |
|
N |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Destinazione
d’uso |
Centro
comm. |
Centro
comm. |
Centro
comm. |
Centro
comm. |
|
Categoria
catastale prevalente |
D/8 |
D/8 |
D/8 |
D/8 |
|
Anno di
costruzione |
1955 |
1968 |
1980 |
1995 |
|
Volume
totale* mc |
75.000 |
75.000 |
75.000 |
75.000 |
|
Superficie
coperta** |
12.000 |
12.000 |
12.000 |
12.000 |
|
Superficie
d’insieme ***mq |
12.000 |
12.000 |
12.000 |
12.000 |
|
n. piani
fuori terra |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
n. piani
entro terra |
Solo
parcheggi a raso
|
|||
|
Unità abitative
per piano |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
n. scale |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
Costo
prima certificazione |
9.800,00 |
9.000,00 |
7.500,00 |
6.750,00 |
|
BUILD MAN + BUILD CERT |
13.000,00 |
12.000,00 |
10.000,00 |
8.980,00 |
|
BUILD PLAN + BUILD CERT + BUILD MAN |
14.950,00 |
13.800,00 |
11.500,00 |
10.330,00 |
NOTE
*Volume totale dell'edificio. Si computa in mc. Si intende il volume coincidente con la figura solida definita dalla sagoma planivolumetrica di un edificio, intesa come la figura solida definita dall’intersezione dei piani delle pareti e/o strutture esterne con i piani delle coperture (falde, lastrici solari, coperture a terrazza) e con il piano o piani di campagna, compresi bow-window e volumi tecnici, al netto dei balconi e degli sporti aggettanti per non più di ml 1,50.
** Si intende la superficie in mq, area, al lordo delle
murature perimetrali (area di sedime);
*** Si intende il prodotto derivato
dal n. piani (destinati ad uso sia residenziale che non residenziale)
moltiplicato per la superficie coperta.
Gli importi di cui sopra andranno maggiorati dei costi di missione e spese sostenute, variabili in percentuale del costo di certificazione.
L’offerta economica e l’individuazione di particolari
procedure di certificazione dovrà
essere concordata a parte.