Tipologie contrattuali per locazioni abitative

Tabella sinottica

CONTRATTI LIBERI

PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c.1, L. 431/98

NORMATIVA DI APPLICAZIONE art. 2, c.1, L. 431/98

FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA 4 anni, con rinnovo di 4 (salvo diniego per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98)

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

 

CONTRATTI AGEVOLATI

PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 3, L.431/98

NORMATIVA DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA non inferiore a 3 anni, con proroga di 2 (salvo disdetta per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98)

SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 66,5%(*) del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa; dall’1.1.’16 Imu e Tasi ridotte al 75%
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI TRANSITORI

PREVISIONE NORMATIVA art. 5, c. 1, L.431/98

NORMATIVA DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

FATTISPECIE per proprietari o conduttori, come individuate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA da 1 a 18 mesi

SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

CANONE nei Comuni compresi nelle aree metropolitane di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Catania, nei Comuni confinanti con tali aree e negli altri Comuni capoluogo di provincia, all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98; libero in tutti gli altri Comuni

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI dall’1.1.’16 per i contratti stipulati nei Comuni di cui sopra, Imu e Tasi ridotte al 75%
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI

PREVISIONE NORMATIVA art. 5, c. 2 e 3, L.431/98

NORMATIVA DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

FATTISPECIE per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza

STIPULABILI nei Comuni sedi di università o corsi universitari distaccati o di specializzazione nonché nei Comuni limitrofi

DURATA da 6 mesi a 3 anni

SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98

CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate in appositi Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 66,5%(*) del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa; dall’1.1.’16 Imu e Tasi ridotte al 75%
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI PER IMMOBILI STORICO-ARTISTICI

PREVISIONE NORMATIVA art. 1, c. 1, lett. a), L.431/98

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA libera

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Adsi per le unità immobiliari abitative poste in edifici storico-artistici

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 65% del canone (ovvero sul 45,5%, in caso di contratti agevolati in Comuni ad alta tensione abitativa)
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI CON ENTI LOCALI CONDUTTORI

PREVISIONE NORMATIVA art. 1, c. 2, L.431/98

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

FATTISPECIE esigenze abitative di carattere transitorio

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA libera

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo transitorio (Comuni conduttori)

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 66,5%(*) del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI PER FINALITA’ TURISTICHE (vacanze, villeggiatura)

PREVISIONE NORMATIVA art. 53, D.Lgs. 79/11; art. 1, c. 1, lett. c), L.431/98

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

FATTISPECIE finalità turistiche

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA libera

SCHEMA DI CONTRATTO vedansi: contratto tipo Confedilizia per locazioni ad uso villeggiatura, superiori a un mese; contratto tipo Confedilizia per locazioni brevi vacanze da 10/15 giorni a 30; contratto tipo Confedilizia per locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI PER FORESTERIA

PREVISIONE NORMATIVA non esiste una specifica previsione normativa per la stipula dei contratti in questione: la fattispecie, messa in dubbio subito dopo l’entrata in vigore della L. 431/98, è oggi comunemente accolta dalla dottrina, anche se mancano pronunce giurisprudenziali (cfr. Cuffaro, “Locazioni di foresterie…”, in Archivio locaz., 3/99, e “Ancora sull’ammissibilità delle locazioni ad uso foresteria”, in Archivio locaz., 3/01)

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod.civ. artt. 1571 segg.

FATTISPECIE esigenze abitative transitorie di persona diversa dal conduttore

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA libera

SCHEMA DI CONTRATTO per una delle possibili fattispecie, vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni per imprese conduttrici

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 240/04, come convertito

PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 2, D.L. 240/04

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA da 1 anno a 18 mesi

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI EX ART. 2, C. 3, D.L. 240/04, come convertito

PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 3, D.L. 240/04

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA fino a 2 anni

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04 (Comuni conduttori)

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI EX ART. 2, C. 4, D.L. 240/04, come convertito

PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 4, D.L. 240/04

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone)

FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04 (Comuni conduttori)

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI EX ART. 2, C. 5, D.L. 240/04, come convertito

PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 5, D.L. 240/04

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone)

FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 2, L.431/98

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI EX ART. 2, C. 6, D.L. 240/04, come convertito

PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 6, D.L. 240/04

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA 4 anni, prorogabili fino ad altri 4 in accordo delle parti contraenti

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 86/05, come convertito

PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 2, D. L. 86/05

NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.

FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 86/05

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA minima diciotto mesi

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI  A CANONE SPECIALE

PREVISIONE NORMATIVA art. 3, c. 108, L.350/03

NORMATIVA DI APPLICAZIONE art. 3, c. 110 segg., L.350/03

FATTISPECIE abitazione principale di soggetti aventi reddito superiore a quello massimo per la concessione di alloggi di erp ma inferiore a un importo determinato dalla Regione

STIPULABILI nei Comuni ad alta tensione abitativa

DURATA prevista dalla convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare e comunque non inferiore a cinque anni con rinnovi biennali

SCHEMA DI CONTRATTO sulla base della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat, salvo diversa indicazione della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare

CANONI nei limiti del 5% del valore convenzionale dell’alloggio

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

CONTRATTI  PER PROFUGHI ITALIANI

PREVISIONE NORMATIVA art. 4, L. 344/91

NORMATIVA DI APPLICAZIONE L. 431/98, tranne per la durata (così si deve ritenere, atteso che la L. 344/91 derogava – limitatamente alla durata – alla normativa ordinaria: quest’ultima allora era quella del cosiddetto equo canone, oggi è da intendersi quella prevista dalla legge 431/98 di riforma delle locazioni urbane)

FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie di profughi italiani (per la definizione di profughi si rinvia alla L. 763/81 e alla L. 344/91)

STIPULABILI in tutti i Comuni

DURATA libera

SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo

ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat

CANONE libero

AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no

REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito

Restano esclusi dalla presente Tabella sinottica i contratti (non più stipulabili, ma ancora in vita) posti in essere sulla base di legislazione abrogata, come quelli stipulati in applicazione della legge sull’equo canone o della legge sui patti in deroga

(*) A partire dal 2013

Confedilizia – Ufficio legale

 

 

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