di Corrado Sforza Fogliani*
Con la sottoscrizione di Alleanza delle Cooperative, Casartigiani, Claai, Confagricoltura, Confapi, Confartigianato, Confcommercio, Confedilizia, Confesercenti e Confimi Industria, si allarga la compagine delle organizzazioni aderenti all’accordo promosso da Abi e Confindustria, definito – con il patrocinio del Ministero dell’economia e delle finanze – per rendere più flessibile il sistema delle garanzie, accelerare i tempi di recupero dei crediti e assicurare un miglior servizio del credito alle imprese.
L’iniziativa dà forza all’impegno di promuovere l’utilizzo delle nuove figure di garanzia introdotte dal decreto-legge n. 59/2016: il trasferimento sospensivamente condizionato di un bene immobile (c.d. patto marciano) e il pegno mobiliare non possessorio. In particolare, per il patto marciano, l’accordo contiene alcune previsioni volte a favorirne l’utilizzo a vantaggio di banche e imprese e a rafforzare la piena operatività dell’art. 48-bis del Testo unico bancario, che ha introdotto nel nostro ordinamento la possibilità che il contratto di finanziamento tra banca e impresa possa essere garantito dal trasferimento in favore del creditore, in caso di inadempimento del debitore, della proprietà di un immobile (non abitazione principale) posto a garanzia dello stesso.
L’accordo prevede, tra l’altro, che all’eventuale introduzione del patto nei nuovi contratti di finanziamento si associno benefici per le imprese riconducibili alla possibilità di: allungare la durata dei finanziamenti, in relazione alla tipologia di immobile in garanzia, fino ad un massimo di 30 anni; aumentare l’ammontare del credito bancario in rapporto al valore dell’immobile; ridurre il costo del finanziamento.
Sono inoltre previsti impegni per: la promozione dell’istituzione del registro informatico dei pegni non possessori e l’ottimizzazione della normativa di vigilanza riguardo alle due nuove forme di garanzia; la valorizzazione e diffusione delle Linee guida per la valutazione degli immobili residenziali e la definizione di analoghe Linee guida anche per gli immobili a uso industriale; la definizione di ulteriori iniziative per rendere più efficiente il meccanismo di escussione delle garanzie.
@SforzaFogliani
*presidente Centro studi Confedilizia
inserito in data 17.12.2018
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